Suba de costos en pesos y a la vez bajas en dólares, por el aumento del tipo de cambio.
Por Gastón Utrera, presidente de Economic Trends.
El 2018 se caracterizó por la disparidad en la evolución de los precios. El dólar se incrementó 114% (dic2018-dic 2017) y el costo de la construcción se incrementó en Córdoba 45,7% (nov2018-nov 2017). Dentro de ese, el de mano de obra subió 27,3% y el de materiales creció 63,1% (nov 2018 -nov 2017). Esto tiene muchas implicancias en empresas de construcción. Para las desarrollistas, significa que sus costos en U$S se redujeron un 32%; así, en la medida en que fijen sus precios teniendo en cuenta costos en $, habrán terminado reduciendo sus precios en U$S, generando oportunidades para inversores con dólares en la mano. Para desarrollistas que financien a sus clientes en pozo o a más largo plazo, actualizando cuotas por los índices de costos de la construcción, el salto del U$S por encima de estos últimos puede haber generado un aumento de costos reales por encima del aumento en sus ingresos por cuotas, en la medida en que su exposición al dólar sea mayor que la contemplada en los índices de costos utilizados para actualizar cuotas. Esto ocurre porque estos últimos tienen en cuenta la estructura de costos de una vivienda social, diferente a la estructura de costos de un edificio; por caso, más exposición al U$S, por el costo de la tierra, y de insumos como ascensores u otros materiales con precios indexados al dólar. Para las empresas constructoras de obras públicas, la suba general de costos ha generado problemas financieros por la diferencia entre los costos de los materiales al momento de ejecución de cada etapa y los costos contemplados en las certificaciones de obra, brecha que se recupera, en general de manera imperfecta, al momento del cobro de las redeterminaciones de costos, pero luego de haber generado costos financieros en general mayores a los previstos originalmente (por las subas de tasas de interés). Los diferentes ritmos de aumentos de costos en materiales generaron también pérdidas económicas para las empresas constructoras de obras públicas, en la medida en que las ponderaciones de las fórmulas polinómicas establecidas para el cálculo de las redeterminaciones de costos hayan diferido de las participaciones reales de los distintos materiales dentro de sus costos (tema desarrollado en detalle en el informe No 17 del Foro de Análisis Económico de la Construcción, de la Cámara Argentina de la Construcción, Delegación Córdoba).
